二手市场：全市过户套数环比上升804%
文章来源：ADMIN 时间：2024-03-08
从过户数据来看，2月二手住宅过户套数为2509套，环比上升80.4%，同比上升187.7%；二手住宅成交23.6万平，环比上升80.0%，同比上升188.3%。从面积段来看，2月60-90平住宅成交占比47%；户型方面，3房户型成交占比37%，成交占比最大。
从实时市场来看，2月市场逐步升温，市场信心提高，客户入市意愿增强。带看量、成交量都明显上升，市场逐步活跃起来。
截至2月底，二手房在售房源数量较1月出现大幅度的上升，升至2.9万套，逼近去年高位。
2月宝安二手房在售套数为6925套，占全市供应量的23.5%，位居首位；龙岗在售套数为6476套，供应量位居第二。
从涨跌幅来看，2月各区在售套数涨幅都超2成。其中，龙岗在售套数上升34.9%，涨幅最大。
从楼龄来看，0-10年、15-20年二手房供应量最大，供应占比皆为24.2%；其次为20-25年，二手房供应占比23.6%；25年以上的房源供应占比最小，为13.0%。
从面积段来看，2月60-90平住宅供应量最大，供应占比42.8%，与上月持平；90-144平住宅供应占比25.2%，下滑0.1%。
户型方面，3房户型供应占比为37.1%，下滑0.5%，位居第一；2房户型供应占比28.3%，4房及以上供应占比20.1%。
2月全市二手住宅过户套数为2509套，环比上升80.4%，同比上升187.7%；二手住宅成交23.6万平，环比上升80.0%，同比上升188.3%。二手住宅过户套数为近19个月最高。
随着市场回暖，2月二手带看量也明显回升，二手住宅客带看指数上升至28.1。
从楼龄来看，2月0-10年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比27%；其次为15-20年楼龄，占比26%。
而从成交变化看，15-20年、25年以上楼龄成交占比明显上升，其中25年以上楼龄成交占比上升12%至19%；而10-15年楼龄成交占比则下滑7%至13%。
从成交总价段的分布来看，2月350-500万价段成交占比24.5%，位居首位；250-350万价段成交占比18.2%，位居第二。从环比变动来看，250-350万成交占比上升8.6%，升幅最大；150万以下成交占比上升4.2%至6.3%。而350-500万价段成交占比则下滑6.3%，跌幅最为明显。
2月非深户成交占比下滑5.9%至29.2%，投资占比上升4.1%至29.6%。
从面积段来看，2月60-90平住宅成交占比47%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比20%，位居第二。
户型方面，2月3房户型成交占比37%，成交占比最大；2房户型成交占比28%，位居第二。
2月二手住宅过户2509套，环比上升80.4%，实际成交超过三千套，市场氛围逐步升温，入市意愿增强，预计3月二手住宅成交量将继续大幅度增长。
根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金为68.9元/平·月，环比上升1.4%。
2月，南山为全市租金最高的区域，为108.5元/平·月；其次为福田，租金为97.6元/平·月。
从租金变化看，各区租金都有不同程度的上升。其中，南山租金环比上升2.9%，升幅最大。
2月罗湖租赁占比24.4%，成为租赁占比最大的区域；龙岗紧随其后，占比19.2%。
从环比变动来看，2月罗湖、龙岗租赁占比上升，福田、南山、盐田、宝安、龙华占比下滑。其中，龙岗租赁占比上升5.2%，升幅最大；而南山租赁占比下滑4.0%至15.1%，跌幅最明显。
2月2房、4房户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下滑。其中，2房户型租赁占比上升2.4%，升幅最大；5房及以上租赁占比下滑1.9%，降幅最为明显。
节后，租赁市场迎来旺季，租赁需求出现明显上升。租金也小幅度的增长。3月仍是租赁旺季，租赁需求将继续处于高位。